袁耕这些天一直感觉到身上压力沉重。作为蛇口开发区的负责人，从79年底开发区开始平整土地以来，这一年多来吸引的外资和预想的相比，并不能完全令人满意。
去年年底，他邀请了香江总商会的十几个超级富豪，到蛇口开发区实地考察。为了迎接这批贵客，当时他的开发部总经理特地买了一条几十万的旧船充作临时客运码头，并在旁边修了一个高档的卫生间。
蛇口位于特区南头半岛东南部，东临堔圳湾，西依株江口，与香江新界的元朗和流浮山隔海相望。
这里是进入华南地区之咽喉要道，四通八达，水路距香江新界三点五海里，距离濠镜，株海二十五海里，经珠江水系与广东、广西相连。
后世，蛇口码头是国内z大的转运中心之一，年吞吐量发一千五百万dun，集装箱量年通过五十万标准箱，客流量年通过五百万人次，是华南地区重要的集散中心和中转口岸。
正是因为蛇口的地缘优势，让一众香江富豪，对此很感兴趣，尤其是以房地产发家的几位大富豪。特别是李蕉成，提出希望在码头划出一块地，交由他们进行开发。
对于地产商来讲，码头的收益永远比商业地产要好。李蕉成刚刚在79年花了2000多万美元拿到了价值60亿港币的合记黄埔，其中主要的就是港口资源。
他感觉李蕉成等人有些弄巧成拙，一行人成群结队的过来，摆明了就是想吃肉赚便宜。而且上来就要把那只下蛋的鸡也就是码头拿走。这当然不能答应。
整个蛇口开发区才多大？只有10平方公里多一点。整个香江招商局的资本也就一个亿港币。如果真把十几位大富豪放进去共同开发码头，蛇口由谁建设就不一定了。
虽然他敢于担当，敢于做改革的急先锋，但是本质上还是社会主义坚定的拥护下，国家走的是社会主义经济，不是完全的资本主义经济。他认为蛇口现在开发的是整个工业区，而不是把码头拿出来跟外商合资，或者把码头交由外资来经营。
前世，袁耕在90年代对于当时没有同意共同开发码头港口是很后悔的，他认为是延缓了蛇口的开发。但在80年代那个时候，港口是不可能开放合资的。
李蕉诚等人走后也就没有下文了，其他的港商也受到一些影响。
蛇口开发的资金大部分来自香江的银行贷款。必须尽快的开发，产生效益回笼资金。以偿还银行的贷款和利息。
袁耕这段时间每周要有两三天到蛇口开发区。另外也在不断的拜访一些港商，现在入驻开发区的上百家企业，很多都是他和他的手下主动拜访谈成的。
今天他在和客户聊天的时候收到一个信息，现在港岛现金z多的是那位季公子。据说在北美拍了一部电影，票房创了记录，净挣税后3亿美元。再加上卖电子游戏的利润，估计在6亿美元以上，折合港币超过了30亿港币。
这让他大吃一惊，这个季公子他是知道的，去年写了那么多好听的歌，但没想到短短的时间，还不到一年的时间就挣了这么多钱。
做过情报工作的他立即收集资料。季宇宁的资料很容易收集，简单又清楚。他判断季公子能动用的现金达到十几亿港币，而那位李交成口袋里能掏出来的钱，估计也就1亿多港币，大部分都体现在资产上。
军人出身的他行事雷厉风行，他立即打电话联系，哪怕时间已经接近下班的时间。
季宇宁接到袁老爷子的电话，他马上就明白了对方的意图，但他表现的非常客气和热情。约了第2天的上午见面面谈。
第2天上午的见面，就在季宇宁的办公室。袁老爷子带着他的开发部经理，季宇宁这边叫上了黄锡照和阿梅。
季宇宁前世是见过袁老爷子的，不过那个时候的袁老爷子已经退下来了，头发已经花白了。
此时面前的老人已经60多了，但仍然非常的精神，头发还是乌黑的。
双方寒暄客套后，季宇宁不等袁老爷子说出来意，直接开门见山引入话题，提到他非常看好蛇口乃至鹏城的前景。他非常看好未来几十年华夏的经济发展。他认为现在z大的市场是北美，而未来z大的市场是华夏。
他说他对于蛇口以及鹏城的投资布局是有一个思路的。他准备在蛇口搞一个凤凰产业园。这个产业园有饮料板块，体育板块，游戏板块，计算机板块，菲尔玛pheoart的采购中心。
饮料板块主要就是凤凰健力宝的浓缩液生产，装瓶厂，以及包装等配套产业。饮料包括内销和外销。如果水源水质不能满足条件的话，那么将以浓缩液生产厂为主。
体育板块主要是phx气垫运动鞋以及一些体育服装用品。目前凤凰体育的主要代工在台湾，韩国等地。
游戏板块主要是街机游戏机组装，主板组装生产，家用游戏机的组装生产，掌机的组装生产，游戏卡的组装等。目前的主要代工是台湾，香江，日本等地，短时间内要把代工转移到蛇口。
他的北美第1家菲尔玛pheoart已经在洛杉矶开业了，他准备在粤省蛇口以及浙省温州各开设一个采购中心。这种仓储卖场和沃尔玛比拼的就是成本。
计算机产业主要就是个人电脑。这个目前还是设想，但他有信心在几年内变成现实。
另外对于鹏城的罗湖区，他主要考虑进行商业和酒店的投资。前世的他知道，在今年的下半年才确定罗湖作为深圳几区的开发重点，下半年和明年的上半年开始夷平罗湖山，把整个罗湖区垫高了几米，未来这1000亩左右的土地是鹏城寸土寸金的地方。
他对袁老爷子说，蛇口开发区现在有10平方公里，每平方公里1500亩，他需要至少500亩，占整个蛇口开发区的130。
他说着说着，感觉对面的袁老爷子有点不淡定了。