签70年？
三十年到期之后再免费给你续？
村支书担保？
这听起很扯淡。
且不说三十年之后，你老人家在不在还是个问题，就说那个时候，天知道又是個什么农村土地政策？
至于村支书做担保？
集体财产，他担保有个瘠薄用？
就算现在有用，三十年之后，他是生是死，是在外面还是在里面，都是个未知数。
杨辰确实不在乎多给一点钱。
一百万。
三十年。
已经是诚意满满了。
但这个果园主人，这位看上去很质朴的老农，有点贪心啊！
“老哥，村支书，价格都好谈。”
“但咱们一切都得按照当下的政策法律来办事。”
“签70年合同，是无效的。”
“不是我不信任二位，合同都无效，那上面的条条款款，补充声明什么的，自然也是无效的。”
一听这话，果园主人烦燥的站了起来。
点上一根烟。
一边抽，一边在房间里走来走去。
“我需要钱哩。”
“莫得办法哟。”
“我那个不争气的儿子，三十老几了，还讨不到堂客，我就这么一根独苗苗，可不能绝后哩。”
果园主人发泄着心中的牢骚。
“你要我怎么做都可以。”
“包多少年都可以。”
“再加一点钱，这块地卖给你都行。”
果园主人咬着牙，一副虽然心疼，但豁出去的样子。
这时村支书递了根华子给杨辰，一脸玩味的笑道：“杨老板，政策嘛是死的，人是活的嘛。”
“既然你不相信我们的承诺。”
“要不再加点钱，把这片果园买了？”
闻言。
杨辰笑了笑。
如果能买下这片果园，别说180万，再来个180万，他也愿意。
但国家明文规定，农村土地属村体所有，只能承包，不得买卖，除非违规操作，否则没有买卖一说。
看村支书玩味的样子，违规操作跑不了了。
杨辰觉得完全没这个必要。
别到时候偷鸡不成蚀把米，说收回就收回，那就没意思了。
还不如正常承包。
杨辰把烟点燃，轻轻吸了一口：“领导啊，我可是个奉公守法的良好公民，承包这个果园，也是想好好做项目。”
“能买的话，钱不是问题。”
“但国家关于农业用地的相关政策，你比我更清楚。”
“如果是违法违规的操作，那就没这个必要了，我不想哪天出事，我的投资打水漂，就像这位老哥一样，白忙活一场。”
这位老哥，自然是指果园主人了。
杨辰这么说，也是在提醒村支书，落马官员的前车之鉴还在那里呢。
别老想着走歪门邪道。
闻言。
村支书哈哈一笑。
拍着胸脯保证：“杨老板，你放一百个心，我既然敢光明正大的说卖给你，就绝对合法合规。”
“农业用地，可以转为商业用地。”
“只是相关的手续流程比较麻烦和繁琐。”
“不过只要杨老板给得起价格，所有的手续流程，交给我来办。”
“一定办得妥妥帖帖，漂漂亮亮，合法合规，不会有政策和法律上的任何风险。”
一听这话，杨辰顿时来了兴趣。
他示意村支书稍等。
然后起身打了个电话。
打给董律师。
一问。
得到的答案是，农业用场确实可以转为商业用地。
当然了。
前置条件肯定是有的。
说简单不简单。
说难也不难。
视人，视情况而定。
得到这个答复后，杨辰心中大喜。
能把这片果园买下来，当然是最好的选择。
十八亩地。
上万平米。
虽然偏处一隅，但交通便利，设施设备齐全，还有几百棵各类果树。
哪怕没有保险柜。
没有那口顶级泉水。
杨辰也会把它买下来。
做为一个休闲放松，怡情养性，远离繁华与喧嚣，享受大自然的宁静与平和的地方，逗逗猫狗，鸡鸭成群……
这种生活。
有时候挺香，挺惬意。
“领导，我咨询了一下朋友，你说的确实没错。”
挂了电话，杨辰回来，对村支书说道。
“这样，只要这片果园能合法合规的转为商业用地，所有相关手续流程都符合国家政策，没有问题，价格你们开。”
“只要合适，我马上付定金。”
此话一出，村支书没有急着表态。
他让杨辰稍等片刻，然后起身，和果园主人到了另外一个房间商量。
不久。
两人一起出来。
先是村支书说了一些基础的费用，比如果园转为商业用地的话，对村集体的补偿，缴纳出让金等等。
然后就是一些办事的费用。
村支书没有明说。
只是暗示。
说虽然手续流程没有问题。
农转非也符合相关法律政策。
但如果想办得顺利，办得快，还是要讲讲人情世故的。
杨辰自然听出了他话的意思。
国情如此。
他也不多说什么。
这位村支书四十岁左右，虽然大腹便便，但穿戴考究，开着奥迪A6，凭他的工资，自然是消费不起的。
所以自然是凭其它的门路了。
每一个地方，都有一套它运行的规则。
如果不能改变，适应和接受，才是最好的选择。
所以。
杨辰也当即表示，请村支书尽快办理相关手续和流程。
该花的钱，不要省。
他这边可以多交一些定金，方便村支书跑腿办事。
村支书说的隐晦。
杨辰回的也很官方。
但彼此心领神会，心知肚明。
然后这边，果园主人伸出了三根手指头，说如果是整体把果园卖掉的话，他要三百万。
听到这个价格，杨辰咂了咂嘴。
之前老农说，一百八十万再加点钱，把果园卖了都行。
这一转眼，就加了120万？
120万，可不是加一点。
很显然。
这应该是村支书的意思了。
杨辰估计着，一来是有讨价还价的空间。
二来嘛，村支书从中，也应该是要了好处费了。
三百万，杨辰可以接受。
所以也懒得再跟他讨价还价。
表示可以。
但他有一个要求。
就是晚上想过来住几天。
说是散散心，远离城市和浮躁与吵闹。
对于这个要求，果园主人表示根本不是要求，只要签了协议，交了定金，他想过来，随时都可以。
谈妥之后。
杨辰便随着村支书果园主二人一起，开车到村支部，签协议，盖公单，交定金。
定金交了十万！
等一切办妥之后，再来付尾款和人情世故费。
农业用地转商业用地，一般情况下需要20天左右。
杨辰不急。
反正晚上可以过来小住。
先把保险柜挖出来再说。
等把这片果园买下来了，再来开发和利用那一处顶级泉水。
临走前，杨辰塞了几条高档烟酒给村支书——现在大G后备厢常备着，以备不时之需。
村支书假意推辞了一番。
最后还是勉为其难的接受了。
回到果园。
果园主人对杨辰的豪爽十分满意。
当即就把果园大门和茅舍的备用钥匙给了他。
杨辰也给了他一条烟，一瓶酒，把他美得眼睛都笑没了。
“老哥，你这片果园里有几个泉眼啊？”
根据系统提示，这片果园有一处品质不逊色于世界任何顶级泉水的泉眼。且水源充足，无论干旱与否，一年四季从不枯涸。
很显然。
果园主人自然是不知道的。
否则别说三百万。
三个亿也会有矿泉水商抢着要。
闻言。
果园主人把杨辰发给他的华子美滋滋点上，十分享受的吸了一口，然后才说道：“有三个泉眼，保证你一年四季都不会缺水。”
“那带我去看看吧。”
杨辰很好奇，系统提示的那处泉眼，是怎么样的存在？
“好！”
“跟我来吧。”
果园主人当即带路，领着杨辰去看泉眼。
这片果园在半山腰。
海拔不高。
地势不算陡。
四周都被2米多高的红墙给围了起来，就更加的与世隔绝了。
唐山丁小芳钟小伟三人正在树上摘果子。
玩得不亦乐乎。
杨辰跟他们打过招呼，说找果园老板有事要办。
这时看到果园老板领着他过来了，唐山等众纷纷跳了下来，问杨辰找老板办什么事？办得怎么样了？
杨辰笑了笑。
卖起了关子。
只说等回去再说。
让他们继续玩。
注意安全。
随后便跟着果园主人继续前进。
不一会儿。
在果园主人的带领下，杨辰看到了第一处泉眼。
就在一块隆起的大石头下。
主人砌了个水池，用来灌溉浇水什么的。
杨辰用系统鉴定了一下。
不是。
再到第二处泉眼。
离的不远。
这处泉眼就比较小了。
就是一个小水坑。
泉水汩汩往上冒。
泉水很清澈。
手伸进去，冰凉透骨。
果园的饮用水，用的就是这个了。
杨辰鉴定了一下，也不是。
再到第三处泉眼。
第三处泉眼是在一个池塘里面。
水量很大。
茅舍前的水池，就是从这里引的水。
前面两个都不是，杨辰以为应该就是这个了，用系统鉴定了一下，仍然不是。
很显然。
这片果园还有一处泉眼，没有被果园主人发现。
但按理来说不应该啊！
那处顶级泉眼，水资源充足，从不干涸，作为这片果园的主人，没理由发现不了啊！——毕竟只有18亩的面积。
不算很大。
那那个顶级泉水眼，又倒底在哪里呢？