“这其中涉及的相关产业,我就不一一列举了,光是从产业链的上中下游就能够看出,到底能够拉动多少内需,这些都是可以预估出来的,这还没算每一个环节能提供的就业岗位,以及政府在每个环节可以收到的税收......”
“我可以很负责任地说,未来几十年内,房地产商有可能会因为经营不善破产,但是房价绝对不会大跌,只会一路往上冲,仅仅以帝都市这个基本盘为例,就是个几千亿规模的‘大蛋糕’。”
真实的市场规模都是万亿为单位的,江飞宇每次都要把数字缩小10倍以上,就怕别人以为自己吹牛、放卫星。
可即使缩小了十几倍来讲,几千亿这个天文数字也一直回荡在所有人耳中,震撼啊!
“你要是有关系,能够弄到内参的一些关于房地产的预估数据,就能印证我说的是不是真的了。”
为了增加自己的说服力,江飞宇给他提了一个思路。
陆武涛眼前一亮,这对他来说并不是太大的难度。
“铃铃铃......”
这个时候,房内的门铃响了起来。
不一会儿,两个服务员推着餐车进来,江飞宇也暂时结束了话题。
陆武涛听得有点意犹未尽,也知道不用急在这会,一会继续套话就是了。
沈君兰看着江飞宇的侧脸不知道在想什么,刚才江飞宇身上那股自信太让人着迷了。
特别是江飞宇讲的内容,给人一种高屋建瓴的格局感,这种感觉她很熟悉,他外公讲课的时候也是给人这种感觉。
他外公在自己的领域钻研了几十年,才有现在的成绩,可江飞宇才多少岁呀!
沈君兰此时无疑是把江飞宇当成了天才般的人物。
两个服务员把菜品一一端上圆桌,每一道菜都用银色的盖子盖住。
等服务员把盖子都打开后,顿时菜香扑鼻,光是摆盘的形状就如艺术品一般,江飞宇都有点不好意思下筷子了。
一个服务员把酒打开,问道:“先生,您要红酒,还是白酒?”
“红酒吧!”
白酒度数有点高,江飞宇还是习惯喝低度的红酒。
陆武涛估计是为了跟江飞宇碰杯,也选了红酒,只有沈光勋和曾广茂用了小杯喝白酒,只有沈君兰一个人喝橙汁。
等服务员出去后,沈光勋端起酒杯,歉意地说道:“来,今晚这第一杯酒,主要是我向江兄弟和曾大哥道歉,白天的事情是我鲁莽了,还请二位原谅。”
陆武涛说道:“还要算是我一个,我也一起给二位赔个不是。”
江飞宇拿了小酒杯,也倒了一点白酒,说道:“沈大哥、陆兄弟,你们客气了,喝了这杯酒,白天的事就莫要再提,二位要是看得起我这个朋友,咱们以后就是好朋友。”
沈君兰道:“事情因我而起的,我就以茶代酒,也敬二位一杯。”
“干!”
5个杯子碰在一起,所有人一饮而尽。
“来,吃菜,吃菜。”
江飞宇也动筷子夹了一块银鳕鱼,确实入口即化,鲜嫩无比。
是不是国宴水平不知道,比外面星级餐厅好吃,倒是可以肯定的。
聊了这么久也饿了,江飞宇就不客气了,先吃饱再说。
酒过三巡,江飞宇和陆武涛就着刚才的话题又聊起来了。
陆武涛继续请教:“江兄弟,你说房地产是个黄金产业,这我信,可是干房地产的话,项目周期也太长了吧,小打小闹我看不上,往大了干,垫付资金的缺口也太大了吧!”
陆武涛的这个问题,问得有点外行了,江飞宇耐心地解释道:“阿涛啊,你知道现在房地产商是怎么玩项目的吗?”
几杯酒下肚,江飞宇已经直接管陆武涛叫“阿涛”了。
陆武涛摇摇头,说道:“我没接触过这一行,还请江兄弟解惑。”
“我跟你说,现在的房地产商是这么玩的,先花钱从政府手中买下地块,然后把地块作为固定资产抵押给银行,以公司的名义从银行借来贷款,找设计单位出设计图,找建筑单位承担施工。”
“房子刚打个地基,预售证就下来了,售楼部和沙盘做得漂亮一点,再招来一批漂亮的导购,再加上必要的包装和宣传造势,房子就可以预售了。”
“那边,你再根据项目进度给建筑单位付款,每个阶段还能压几个月的款,这样一进一出,其实就是用预收的购房款支付工程款,公司要做的只是监督好房子的质量问题就行了。”
“等房子卖得差不多了,跟建筑单位结清款项,再还了银行的贷款和利息,剩下的就是公司的利润。而实际上,公司要垫付的大额资金只有购买地块的款,以你在银行方面的关系,有抵押物的情况下,审批到贷款应该不难吧!”
“卧槽,还能这么玩!”
陆武涛是目瞪口呆,这借鸡下蛋的本事,让他是自愧不如啊!
沈君兰听完眉头一皱,她心里总感觉这样做有点钻空子,但是她对商业经营不了解,也就不太好发表自己的意见。
后世很多地产商就是因为步子迈得太大,杠杆太高,一旦资金周转不灵,就把自己玩死了。
江飞宇继续蛊惑道:“而且,你别忘了,2008年就是奥运会,未来几年光是政府投资的配套工程都是一块“大蛋糕”,只要在2、3年内把公司资质实力弄上来,再做几个示范性工程项目,未必不能在这块大蛋糕上分一杯羹。”
“哪怕只是承接几个奥运会配套的小工程项目,等奥运会一结束,稍微包装一下,完全可以在A股上市,到时候你陆大少爷每天早上起来,就是关注一下自己银行卡里面的余额是多了一个零,还是多了两个零。”
陆武涛感觉此刻自己呼吸有些急促,血压一直往头顶涌动,导致他的视线都有点模糊了。
灌了自己一口热茶,心情才稍微平复下来。
陆武涛此时看江飞宇就像看财神爷一样,两眼放光。
“一定要把他绑上自己的战车!”
这是陆武涛此时内心最真实的想法。