4月14日，帝都棱科大厦。
总裁办公室内，陆武涛、江飞宇、柳方白、韦彦妮4位大股东齐聚一堂。
这会，面对陆武涛抛出来的难题，所有人都犯难了。
也不能说是难题，而是难以抉择。
江飞宇念叨了好几年的ao运会配套设施工程，终于开始面向全国招标了。
工程设计招标早就完成，这次主要是工程建设招标。
新建场馆加上建筑升级改造，总共有几十个配套设施。
像什么鸟巢、体育馆、游泳馆、五棵松......都是后世耳熟能详的建筑名称。
现在，众人犯难的是选择哪几个。
组办方这次邀标，可是面向全国所有的建筑公司。
虽说棱科地产在帝都能排进前几名，但放在全国来说就是几十名的档次了。
典型的：比上不足比下有余。
所以，这等关乎公司未来的重大决策连陆武涛也不敢轻易做决定，只能叫众人过来商议。
陆武涛催促道：“大家伙都看了这么久了，说说咱们的看法吧？”
表面上说是征询所有人的意见。
实际上，陆武涛最想听的还是江飞宇的想法。
柳方白两手一摊，道：“别看我，这种专业性这么强的大事，我还是不插嘴了。”
“我跟方白一样，也不太懂，就不乱提建议了。”
柳方白和韦彦妮也知道自己不是这方面的料，赶紧表态。
江飞宇当仁不让道：“表面上看能供我们选择的目标很多，但是抛开价值不大的目标，以及专业性不太对口的目标，真正适合我们抢食的项目只有一个......”
江飞宇用红笔，把ao林匹克村圈了起来。
棱科地产过去的经营方向，主要是商品房和大型写字楼的开发建设。
大型赛事场馆，你就别想了。
不是说你资质不符合，而是你没有类似成功建设的案例。
谁敢用你一家没有成功案例的建筑公司，来承担这种大型国际比赛场馆建设？
这不是有关系就行的，更多的是看实力。
否则，但凡出点纰漏，那丢脸就丢到国际上去了。
事关国体，哪个官员敢在这种事情上给你开后门？
也不是说陆武涛的关系就没用了。
最多，在几个竞争者实力差不多的情况下，让主办方倾向于选择棱科地产。
说白了，棱科地产在住宅类项目上有不错的实力和一定的优势。
在大型场馆建设方面，经验无限接近于零。
陆武涛皱眉道：“ao林匹克村这块‘大肉’，可不好啃。”
江飞宇的选择，并没有超出陆武涛的预料。
但是，此刻陆武涛心中的犹豫并没有丝毫减少。
根据官方已经定稿的设计方案，整个ao林匹克村分为居住区、国际区和运行区。
三个区分别是代表团居住的区域，提供商业服务等活动的场所，以及物流、交通等后勤保障运行区域。
规划面积，达到了史无前例的66公顷。
这还不是重点。
重点是整个ao林匹克村的建设工程，官方并不打算掏钱，而是由承建方垫资建设。
ao运会结束后，居住区的商品房产权归属承建方处置。
直白地说，就是你先掏钱建设，活动结束后你就可以把这些房子当商品房给卖掉了。
先垫资，后享受，这没问题。
关键是，垫资的额度有点吓人。
按照造价单位的评估结果，ao林匹克村整体建设需要30多亿人民币的预算。
因为是垫资建设，官方只用付出土地资源投入。
你要是想中标，价格肯定要往高了报。
到时候，谁也不知道中标价格会被推高到什么地步。
是31亿，还是35亿，亦或者是39亿？
冲到40多亿，也不是没有可能。
现在的难点在于，陆武涛就是把棱科地产卖了也凑不出30多亿啊。
棱科地产账面资产，是有18亿多人民币。
可公司名下的土地、在建房产都抵押给银行了，欠银行的钱也不少。
公司一次性掏出5亿人民币，都有点勉强了。
见三人都眉头紧锁，江飞宇鼓舞道：“伙计们，这是个几百亿的大项目，垫资3年，投资回报率至少是5倍以上，这块‘肉’有多诱人，不用我再重复了吧！”
不说投资回报率的问题，只要能成功建设交付。
等到ao运会结束，棱科地产可以直接上市圈钱了。
韦彦妮提议道：“既然投资回报率这么高，要不咱们按比例注资？”
柳方白刚想附和，看到陆武涛脸色阴沉，又及时闭了嘴。
虽然不是很愿意承认，事实是：陆大少是三人中最穷的一个。
柳方白和韦彦妮都有家族支撑，追加几亿投资完全没问题。
至于江飞宇，则是几人中身价最高的。
虽说陆武涛是几人中权势最显赫的，可他的身家基本上都投入了棱科地产。
你现在让他再拿出几亿真金白银，他还真拿不出来。
拿不出来，就意味着他在公司的股份会被稀释。
这是陆武涛无法接受的。
韦彦妮不是想不到这一点，更像是故意试探。
当初他们几家投资棱科地产，更多是看在陆家的面子上，花钱陪陆武涛玩。
可这几年棱科地产业务节节攀升，棱科地产的股份也越发诱人了。
谁也没想到，搞房地产居然不比直接挖煤差！
韦彦妮出言试探，也就情有可原了。
反正她是女人，陆武涛就算心里不爽，也不好跟她计较。
见气氛有些尴尬，江飞宇出声道：“实际上，咱们还没到注资这一步。”
陆武涛问道：“飞宇，你是不是有什么好的办法？”
江飞宇胸有成竹道：“我提供两个思路，你们比较一下，看选哪一种方案......”
江飞宇的第一个办法，就是联合投标。
刚才江飞宇也详细研读了招标公示文件，里面并没有限制联合体投标。
棱科地产完全可以选择一家差不多的地产开发商，联合投标。
此举不仅解决了资金的问题，无形中相当于消灭了一个竞争对手。
缺点也很明显，利益要跟别人共享。
江飞宇的第二个办法，则是募集建设基金。
等棱科地产中标项目后，完全可以拿着这块“大肥肉”去二级市场搞个3年期的私募基金了。
有这么高的投资回报率在，不愁没有机构投资者愿意投资。
要么说，还是江飞宇的办法多。
这也跟江飞宇这段时间恶补金融方面的知识有关。
了解得越多，江飞宇对金融行业里面的各种挣钱手段也更加向往了。
那帮玩金融的人才厉害呢，都是拿别人的钱生钱。
比江飞宇这种辛苦挣钱的企业家，滋润多了。