孙健熟悉八五年一月一日公布的《鹏城经济特区土地使用费调整及优惠减免办法》的内容，经鹏城市科技发展中心审定，鹏城市人民政府批准，具有世界先进技术水平的项目，自批准用地之日起，免缴土地使用费五年，五年后再减半缴纳土地使用费三年。
技术特别先进的项目，可免缴土地使用费。
江城鲲鹏软件公司在江城科技局已经被评定为高科技公司，经江城人民政府批准，减免三年公司所得税。
鹏城鲲鹏软件公司按照惯例应该经过鹏城科技发展中心审定，评定为高科技公司，经过鹏城特区政府批准，减免三年公司所得税。
这个时期，前世的软件大王微软与英特尔和IBM相比，还是小弟，还没有实力进入中国市场！
在国内计算机软件产业方面，要是鹏城鲲鹏软件公司不能被评定为技术特别先进的项目，行业人都会认为鹏城科技发展中心崇洋媚外。
鹏城科技工业园是国内第一个科技园，于八五年六月，由鹏城特区政府和中科院共同创办，注册资金六千多万元，开发经营管理园区的土地，为园区内的工商企业提供公共设施服务等，已经开园二年多，但到如今还没有得到国W院的批准。
这就是鹏城特区的优势，先成立再申报，先生孩子后结婚，不担心国W院不批！
国家给鹏城特区在外商投资、金融、通讯技术、集成电路、计算机硬件和计算机软件等产业在公司所得税、土地使用费、企业增值税、免征关税和进口环节增值税等方面赋予许多优惠政策，这就是鹏城特区的优势！
不是一般内地企业到鹏城特区投资办企业，就能享受这些优惠政策的。
二世为人，阅历丰富，避免违法，不被人钻空子，合理避税，孙健这两年在华医大图书馆阅览室和家中，又系统的学习了管理、法律、金融、会计和贸易方面的专业知识，读书做笔记，记忆力又好，勤于思考，在这两年多开店做生意的过程中，与各个方面都打过交道，活学活用。
前世的金融骗子大多是高智商，见多识广，这个时代还有人设个陷阱或钻空子，空手套白狼，骗孙健的钱很难。
被评定为技术特别先进的项目，鹏城鲲鹏软件公司能申请多少亩土地？减免土地使用费多少年？在减免办法中没有细则说明，孙健也不清楚，特区政府肯定有可操作的细则。
鹏城淘宝电器公司和鹏城顺圆房地产公司在一类地区申请十亩地，派一员大将坐镇，直接到鹏城的劳动力市场招聘员工，利用这里的优惠政策和从全国各地前来淘金的劳动力资源，由江城顺圆房地产公司派出建筑能手出任鹏城顺圆房地产公司各个方面的主管，先将鹏城淘宝电器公司和鹏城顺圆房地产公司的队伍建立起来，开工建设员工宿舍、配套设施、研究所大楼、生产车间和鹏城淘宝电器商场等。
自《土地使用证书》生效起六个月内，客商应提出工程建设总体设计图纸、施工和投产计划;九个月内，应按照工程总体设计动土施工，否则，吊销《土地使用证书》，其已付款项不退还。
鹏城顺圆房地产公司到年底将要参与鹏城特区第一次土地公开拍卖，千金买马骨，一举成名！
购买第一块具有五十年土地使用权的土地，建设商品房小区，用鹏城顺圆房地产公司的物业管理，一炮在鹏城打响。
等明年全国土地市场开放后，鹏城顺圆房地产公司和淘宝电器连锁店从鹏城特区向粤省扩张，然后向桂省和闽省延伸，在华南家电市场中占有一席之地。
“孙总怎么知道我们不会卖给你所有剩下的原始股？”
“就是李书记愿意将剩下的原始股都卖给我，我也不敢要！”
哈哈……
李书记爆发一阵爽朗的笑声，这小子太精明了，还有政Z头脑，但也就这点胆量？与孙健谈话积聚的郁闷心情也舒展开来。
坐在隔壁办公等候消息的张副市长、央行鹏城特区分行王行长、鹏城联合信用银行筹备组组长刘吉强、副总经理王康和秘书秦立华都舒了一口气。
“孙总，我们几个人商量好，同意按照招股说明书上的价格，卖给鹏城鲲鹏软件公司二十万股鹏城联合信用银行的原始股，但孙总要签订书面承诺，鹏城鲲鹏软件公司只作为鹏城联合信用银行的一名社会投资者，享有股东的权利，承担股东的义务，但不派人参加银行董事会，不参与银行的日常管理，不干涉银行的正常运作。”
“李书记，我同意！”
孙健预测鹏城联合信用银行的原始股这次能卖出去六十万股左右，鹏城鲲鹏软件公司持有的原始股就相当于三成多，是公司的大股东，但不能成为董事会成员之一，摸着石头过河的时代，他认了，本来进来就是为了赚钱！
参与多了，发生了蝴蝶效应，就掉大了！
适可而止！
“孙总，特区政府为了鼓励社会企业和个人购买鹏城发展银行的原始股，鹏城鲲鹏软件公司购买二十万股原始股所花费的四百万元资金也属于投资资金，孙总要是承诺在鹏城特区投资一千万元，按照《鹏城经济特区土地使用费调整及优惠减免办法》第五条规定，鹏城市政府欢迎鲲鹏软件公司在鹏城特区投资创业，一千万元资金到账日，就可以在鹏城特区的二类地区给新成立的鹏城鲲鹏软件公司划拨一百亩工业用地，免收土地使用费三十年，但土地开发费和征用土地费照收。”
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“李书记，鹏城大学周围是否有开发好的工业园？”
孙健最看好的地方是前世位于鹏城大学周围的鹏城高新技术区（鹏城科技园），国内外最着名的科技企业如华为、中兴、腾讯、长城、联想、IBM和菲利浦等高科技企业驻扎这里，明星荟萃。
一个工业园的开发涉及征地、补偿、搬迁和三通一平等多个环节，如今这个时期，在鹏城特区，除了政府部门成立的投资公司出面外，没有哪家私人公司玩得转？就是特区政府在鹏城大学对面划拨给鹏城鲲鹏软件公司一百亩没有开发的土地，孙健也没有胆量接，耗不起时间！
“孙总，有鹏城科技工业园。”
李书记很快就想到了，鹏城鲲鹏软件公司想利用鹏城大学的人才优势。
“李书记，鹏城科技工业园是不是鹏城特区成立的高新技术区？”
“不是，按照鹏城特区经济的长远发展规划，鹏城市政府打算在将来，依托鹏城大学的人才优势和优惠政策，成立鹏城高新技术区；鹏城科技工业园中，三通一平已完成，正在招商引资优惠阶段，今年七月三十日前入园的高科技企业免收土地开发费，每亩只收征收土地费三千元，鹏城华天航天公司和长城计算机研究所等科技企业已经入园，欢迎鲲鹏软件公司进入园区。”
鹏城科技工业园不是鹏城科技园！