“孙总是否对控股三鑫地产有兴趣？孙总只要拿出一亿港币出来，就能救活烂尾的三鑫花园小区，到时候卖出去，就能收回投资，我召集董事会开会，以零点二港元一股定向增发五亿新股给孙总，将总股本扩大到九亿股，孙总将拥有近百分五十六的股份，控股三鑫地产公司。”
一行人回到深水湾八十七号，高福明有些不舍的将安保系统的密码锁码交给孙健。
“高总为什么这么有信心？”
孙健对控股三鑫地产没有兴趣，人员都是高福明的老班子，不知道里面还有多少雷？还有香江人员管理等麻烦事？到时候被高福明阴一把，公司背上巨额债务和官司就掉的大！
知人知面不知心！
公司法人不是那么好当的！
香江房地产的牛市马上就要来临，投资一亿元港币控股三鑫地产不如买长江实业、恒基地产、新鸿基地产和新世界，买地产蓝筹股不如加杠杆做多恒生股指期货！
孙健不会将有限的资金购买香江房产，加十倍杠杆，继续做多恒指期货，以小博大。
在汇丰银行期货营业部，投资恒指期货交易，保证金最高只需要缴纳百分之二点五（审查资格），相当于加四十倍杠杆，人的贪欲无限，长期使用金融衍生工具，投资者会上瘾，乐此不疲，这也是期货市场上经常出现一日暴富和一夜破产的主要原因。
一边是海水，一边是火焰！
只用十倍杠杆，这也是两世为人的孙健与众不同的地方。
看错了趋势还有悔改的机会。
“孙总，香江股市从二千点的最低点开始反弹，已经反弹了百分之四十，而地产股跌了近七成，风险释放完毕，如今就是香江房地产的市场底部！我从新闻中看到内地的情况稳定，内地也不希望香江的房价这样暴跌下去，影响香江的发展稳定！再加上日本的股市和楼市大跌了百分之二十，做多做空都有风险，国际游资投资香江楼市的风险已经不大，我去年底看日经股指期货走了眼，不然我现在就抄底香江房地产，不会落到如今的地步！”
“高总既然认为如今就是香江房地产市场的底部，就更不应该让我控股三鑫地产？”
不要小觑天下英雄！
要不是重生者，孙健就没有高福明这种敏锐的市场嗅觉，对方不愧是多年浸润香江房地产市场的老手。
“孙总，我现在要是拿不出一亿港元归还汇丰银行的贷款，拥有的三鑫地产股份也保不住，还有其他房产也要被法拍，流落街头都有可能，请孙总救我一次，我愿意为孙总打工一辈子……”
高福明当着众人的面，突然哽咽起来。
“高总，就是我愿意帮你，公司溢价定向增发股份也不是你一个人说了算的，还需要股东大会通过决议，交港交所审核，也不是一时半刻的！”
孙健买了高福明的别墅，就与他有了因果，看到一个亿万富翁的大男人不顾形象的哭了起来，真的遇到不能解决的难题。
尽可能帮助周围认识的人，是孙健重生后立下的宏愿。
香江曙光贸易投资公司拿一亿港元参与定向增发新股，就能拥有五亿股三鑫地产公司的股票，控股一家香江上市公司，要是股票将来涨到一港元，这笔投资就赚了四倍，自己只成为最大股东，不担任公司的法人和董事长，派一名董事进入董事会，拿一份董事薪水，举手表决，公司就是破产了，最多损失一亿港元！
不符合三鑫地产公司发展的决议，香江曙光贸易投资公司的董事一票就能否决。
香江人均寿命全球第一，第三大国际金融中心，全球最自由经济体和最具竞争力城市第三，以廉洁的政F、良好的治安、自由的经济体系及完善的法制闻名于世，高福明也不敢肆意妄为！
H社会用枪威逼董事投票盖章既成事实？香江警匪片看多了，编剧的脑袋出了问题。
“孙总，我如今就是三鑫地产的控股股东，其他股东都希望我想办法将三鑫花园项目尽快启动起来，公司破产了，股票将被摘牌，大家手里的股票一钱不值，股票上涨了，大家才有钱赚，港交所也不希望上市公司破产，大股东跳楼！孙总是三鑫地产全体股东的救星，股东们会感激孙总一辈子的。”
高福明听到孙总愿意帮他，眼前一亮。
“溢价定向增发的一亿港元归还了贷款，高总如何启动三鑫花园项目？”
“孙总，我还清了汇丰银行的贷款，公司以三鑫花园项目作为抵押，重新从汇丰银行贷款一亿港元，购买建筑材料，机器和工人进场，房子开始动工，只要地产一回暖，公司开始卖楼花，项目就活了！”
“高总觉得国内的房地产市场前景如何？”
孙健认可了，借钱生钱，才是房地产运作的高手，张斌和谢卫民比高福明差了一个层次都不止。
前世九十年代，内地的房地产商都是香江房地产商的徒弟，地产大佬王士出道前，经常前往香江学艺，学会了期房和公摊面积，最后在国内房地产市场上，师傅竟然被徒弟打败了，但徒弟想进入香江房地产市场，会被吃的连渣都不剩！
不少内地房地产商同香江房地产商联手在内地发财！
“孙总，内地只要改革开放下去，内地人的收入就会越来越多，我知道内地已经开始逐步取消国有企业和事业单位的福利分房，内地人对住房的需求非常巨大，内地房地产市场的前景广阔，我原打算等三鑫花园楼盘赚到一大笔钱后，就带着三鑫地产进入内地房地产市场，大干一场！”
李家成等香江地产大佬前世在内地囤积土地，赚得盆满钵满，除了精明和情商高以外，还有政Z头脑，洞察天下大势。
高福明不简单！
孙健在后面出谋划策，三鑫地产公司利用香江股市增发和配股，筹措资金，在内地房地产市场发展，必成大器。
在国内房地产市场上，除了资金，重要的还有熟悉内地房地产市场的领军人才。
香江公司进入内地称为外资，享受税收等优惠条件，比内地私营公司更有竞争优势。
江城顺圆房地产公司如今缴纳百分之三十五的企业所得税，要是与香江三鑫地产公司成立中外合资公司，合营企业的合营期在十年以上的，经企业申请，税务机关批准，从开始获利的年度起，第一年和第二年免征所得税，第三年至第五年减半征收所得税。